Ưu đãi thuế trước bạ tạm thời cho căn hộ trên bản vẽ tại Victoria: Những điều người mua nhà cần biết

Chính phủ Victoria đã công bố một ưu đãi thuế trước bạ tạm thời cho các căn hộ, nhà liền kề và nhà phố trên bản vẽ kể từ ngày 21 tháng 10 năm 2024, trong thời gian 12 tháng.

Với mục tiêu xây dựng 800.000 ngôi nhà mới của chính phủ Victoria trong thập kỷ tới, ưu đãi tạm thời này được thiết lập để cắt giảm chi phí, đẩy nhanh quá trình phát triển và cho phép người mua nhà mua được những ngôi nhà trên bản vẽ có giá cả phải chăng hơn.

Trước đây, người mua nhà lần đầu và những người mua để ở khác là những đối tượng duy nhất đủ điều kiện nhận ưu đãi thuế trước bạ đối với các bất động sản trên bản vẽ. Các ưu đãi cũng phải tuân theo giới hạn về giá.

Giờ đây, không chỉ tất cả người mua bao gồm cả nhà đầu tư đều được hưởng ưu đãi thuế trước bạ mà giới hạn về giá cũng đã bị loại bỏ.

Đối với những người đang tìm kiếm bất động sản trên bản vẽ, đây là những gì bạn cần biết về việc đại tu thuế trước bạ.

Thuế trước bạ là gì?

Thuế trước bạ, tên chính thức là thuế chuyển nhượng đất, là một khoản phí trả một lần để chuyển quyền sở hữu một bất động sản sang tên người mua. Nó được xem như một loại thuế đánh vào giao dịch, phải nộp vào thời điểm mua. Ưu đãi thuế trước bạ tạm thời sẽ kéo dài đến ngày 21 tháng 10 năm 2025.

Ưu đãi tạm thời sẽ hoạt động như thế nào?

Ưu đãi thuế trước bạ tạm thời sẽ áp dụng cho tất cả các căn hộ, nhà liền kề và nhà phố trên bản vẽ. Nó không áp dụng cho nhà ở độc lập hoặc các gói nhà và đất. Người mua có thể khấu trừ chi phí xây dựng phát sinh vào hoặc sau ngày ký hợp đồng khỏi giá mua để xác định giá trị chịu thuế của bất động sản. Dựa trên số tiền này, ưu đãi có thể được tính toán.

Tất cả người mua mua bất động sản trên bản vẽ, bao gồm cả người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư, đều đủ điều kiện nhận ưu đãi này. Điều kiện đủ dựa trên ngày ký hợp đồng, bất kể việc thanh toán diễn ra trước hay sau khi kết thúc thời hạn 12 tháng.

Ví dụ: các hợp đồng được ký trước ngày 21 tháng 10 năm 2024 nhưng được thanh toán trong thời hạn 12 tháng thì không đủ điều kiện.

Các căn hộ và nhà phố mới xây xong nhưng chưa có người ở có đủ điều kiện không?

Các bất động sản đã hoàn thành nhưng chưa có người ở sẽ không đủ điều kiện trừ khi hợp đồng được ký trong khoảng thời gian đủ điều kiện quy định - vào hoặc sau ngày 21 tháng 10 năm 2024, trong vòng 12 tháng.

Giới hạn giá là bao nhiêu?

Không có giới hạn giá cho các ngôi nhà đủ điều kiện.

Có giới hạn thu nhập cho những người đủ điều kiện không?

Không có giới hạn thu nhập cho việc đủ điều kiện. Tất cả người mua, bao gồm cả người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư, đều đủ điều kiện nhận ưu đãi. 

Người mua nước ngoài có đủ điều kiện không?

Có, người mua nước ngoài đủ điều kiện, nhưng ưu đãi này không áp dụng cho khoản thuế bổ sung đối với người mua nước ngoài (FPAD), được tính dựa trên giá trị chịu thuế của bất động sản trước khi áp dụng bất kỳ ưu đãi nào cho bất động sản trên bản vẽ. Ưu đãi cho bất động sản trên bản vẽ chỉ áp dụng cho nghĩa vụ thuế chuyển nhượng đất tiêu chuẩn.

Chương trình bắt đầu khi nào và kéo dài bao lâu?

Chương trình bắt đầu vào ngày 21 tháng 10 năm 2024 và sẽ kéo dài một năm, đến ngày 21 tháng 10 năm 2025.

Ưu đãi này có kết hợp được với các chương trình khác không?

Ưu đãi này có thể kết hợp với các ưu đãi hiện có cho bất động sản trên bản vẽ dành cho người mua để ở và người mua nhà lần đầu.

Ví dụ về cách ưu đãi thuế trước bạ sẽ hoạt động

Ví dụ 1: David

David vừa ký hợp đồng mua một căn hộ trên bản vẽ ở Melbourne với giá 790.000 đô la. Anh ấy được thông báo rằng 400.000 đô la trong giá hợp đồng sẽ dành cho chi phí xây dựng ngôi nhà của anh ấy.

Thông thường, anh ấy sẽ phải trả 42.470 đô la tiền thuế trước bạ, nhưng theo ưu đãi này, anh ấy sẽ không phải trả bất kỳ khoản nào. Điều này là do anh ấy có thể khấu trừ chi phí xây dựng khi xác định giá trị chịu thuế của bất động sản (790.000 đô la trừ 400.000 đô la), đưa giá trị này xuống dưới ngưỡng chịu thuế.

Ví dụ 2: Julia

Julia đã đồng ý mua một căn nhà phố trên bản vẽ ở Geelong với giá 1,2 triệu đô la, trước khi xây dựng.

Cô ấy được thông báo rằng 750.000 đô la trong số này sẽ bao gồm chi phí xây dựng. Thông thường, cô ấy sẽ nợ 66.000 đô la tiền thuế trước bạ, nhưng cô ấy có thể giảm số tiền này bằng cách khấu trừ chi phí xây dựng, giảm giá trị chịu thuế xuống còn 450.000 đô la.

Vì cô ấy đã ký hợp đồng sau ngày 21 tháng 10 và đủ điều kiện nhận ưu đãi, cô ấy sẽ chỉ phải trả 22.070 đô la, tiết kiệm được 43.930 đô la. Tuy nhiên, là một công dân Pháp, cô ấy phải trả thêm thuế đối với người mua nước ngoài trên toàn bộ số tiền 1,2 triệu đô la.

Nhận thông tin Bất Động sản Úc miễn phí?